Некада су купци некретнина имали рачуницу када су се опредјељивали за стари стан, јер је и уз комплетно реновирање, његова цијена била повољнија него куповина стана у новој згради, од инвеститора.
Тај тренд се, међутим, посљедњих година промијенио, због раста цијена квадрата, али и због поскупљења грађевинског материјала. Исплативост куповине такве некретнине данас највише зависи од локације.
Просјечан квадрат стана у старим зградама у Београду је, према подацима портала 4зида, у посљедњих пет година у Београду поскупио око 1.000 евра, са 1.594 на 2.600 евра, а у неким насељима у престоници он сада кошта више него у новој згради.
Када се упореде подаци, цијена квадрата у новоградњи на Новом Београду је у просјеку 200 евра повољнија у тек изграђеној згради, него у стану у којем је неко већ живио.
У огласима на порталу 4зида, нови квадрат у просјеку се продаје за 2.661, а у старој згради за 2.864 евра. У Миријеву је, такође, стара градња скупља и квадрат кошта 1.912 евра, док је у новоградњи за око 200 евра јефтинији.
У Земуну је ситуација другачија, па би реновирање, ипак, могло да се исплати. У овој београдској општини просјечна цијена квадрата у старој градњи је 2.275 евра, док се у новоградњи у просјеку продаје за 2.830 евра. И у Раковици би реновирање могло да буде исплативије од новоградње, јер је квадрат у старим зградама око 1.823 евра, док је у новоградњи око 2.430 евра.
Када је у питању Бањалука, цијене старе градње и нове градње, у зависности од локације, скоро да су се изједначиле. Иако је реална цијена старих станова по квадрату 2.500 КМ, власници траже цифре од 3.100-3.500 КМ. Са друге стране, зависно од локације, цијена нове градње се креће од 3.100 до 3.800 КМ по квадрату.
Потпуно реновирање стана уз надзор архитекта износило би око 1.000 КМ по квадрату, тако да би уз све ове цифре куповина старе градње била неисплатива. Тренд раста цијена се наставља, али продаја старе градње опада. Ова ситуација може имати за резултат само повећавање цијене нове градње.
Колико кошта реновирање по квадрату?
До прије три године, сматрало се да реновирање стана кошта од 200 до 300 евра по квадрату, али због поскупљења грађевинског материјала, цијена реновирања се сада креће од 300 до 400 евра по квадрату. Нада Ракочевић из агенције „Бели град некретнине“ каже да та цијена није иста за све станове, јер зависи од обима планираних радова, а и од тога за коју класу материјала ће се одлучити нови власник некретнине.
Она напомиње да се новоградња сматра пожељном за све купце који немају времена или могућности да се баве реновирањем. Додаје да је, без обзира на све већи број станова у новоградњи, чињеница да се стара градња врло често налази на бољој локацији од нове градње, а најчешће има и бољу инфраструктуру, тако да и даље велики број купаца, као императив, поставља услов да се стан налази у згради старије градње.
- У односу старе и нове градње, тренд је у некој мјери промијењен, јер се посљедњих година јако много гради па се, као посљедица тога, све већи дио купопродаја односи управо на новоградњу. По питању исплативости улагања у стару градњу, постоји правило да када се на цијену квадрата стана у старој градњи, дода цијена реновирања, такав стан не би требало да кошта више од цијене квадрата у новоградњи, на истој локацији - каже Ракочевић.
И сама помисао на реновирање стана многима, међутим, задаје главобоље, јер некад траје и мјесецима, а додатни проблем који се све чешће јавља је недостатак стручних и поузданих мајстора, који ће радове спровести на договорени начин и у одређеном року.
- У том процесу, никако не би требало ангажовати мајсторе из огласа, већ само оне за које постоји поуздана препорука, а у том смислу често може бити од помоћи агенција која је посредовала у продаји стана - истиче Ракочевић.
Које су предности и мане куповине старог, а које новог стана?
На питање да ли се више исплати куповина новог стана или старог, којем је потребно реновирање и од чега то зависи, Ракочевић каже да је за искусне купце најмање важно да ли је стан потребно реновирати.
- Од времена настанка тржишта некретнина у Србији, увијек је било најисплативије купити стан на доброј локацији, без обзира да ли је у питању стара или нова градња. При томе, добром локацијом се не сматра само центар града, већ на свакој општини постоје дијелови, односно улице или комплекси зграда, који су на цијени због квалитета градње и добре инфраструктуре. На исплативост инвестирања утичу и други параметри, попут квалитета градње, спратности, чињеница да ли у згради постоји лифт, да ли стан има терасу, а врло често и да ли из стана постоји отворен поглед на окружење - објашњава Ракочевић.
Она напомиње да је предност новоградње у томе што код нових станова нису потребна додатна улагања, ни вријеме потребно за реновирање, али да врло често, новоградња већ послије неколико година покаже своје недостатке и лош квалитет, у смислу лоше изолације или неквалитетних унутрашњих радова и опреме.
(б92)
