Цијене квадрата стамбеног простора у Црној Гори, према свему судећи, неће падати – напротив, у сегменту луксузних некретнина и даље се очекује раст.
Најскупљи квадрат тренутно достиже цијену и до 13.000 евра, док је један од најскупљих станова, луксузни пентхаус у комплексу Луштица Беј, продат за више од три милиона евра.
Ипак, добра вијест је, да се очекује стабилизација цијена закупа станова у Црној Гори, уз могућност благог пада.
Стефан Мишковић, предсједник Управног одбора Удружења агенција за некретнине Црне Горе и власник агенције Мултитаск некретнине каже да је тржиште некретнина у Црној Гори активно, са израженом потражњом, нарочито у приобалним општинама и у Подгорици.
– Упркос глобалним изазовима, тржиште показује отпорност, али и одређене диспропорције између тражње и понуде, посебно када говоримо о квалитетној новоградњи и луксузним некретнинама. Ако говоримо о тржишту ренте, онда можмо рећи да је ту дошло до одређеног успоравања са одласком Руса и Украјинаца из Црне Горе но то још није имало значајнији утицај на цијене ренте – каже Мишковић.
Као кључне факторе који тренутно највише утичу на кретање цијена некретнина, Мишковић наводи да страни купци свакако имају значајан утицај, посебно у приобалним општинама и луксузним комплексима.
Осим тога, раст трошкова градње, инфлација и ограничена понуда квалитетне новоградње доприносе расту цијена. Доступност стамбених кредита је и даље важна за домаће купце, али тренутно има мањи утицај на укупно тржиште у поређењу са упливом страног капитала.
- По ономе што смо могли да испратимо од инфорормација доступних у јавном простору, једна од најскупљих трансакција забиљежена је на подручју Луштице, гдје је луксузни пентхаус продат по цијени од око 11.000 евра по квадратном метру. Укупна цијена некретнине премашила је три милиона еура, што свједочи о расту интересовања за луксузно тржиште. Најскупљи квадрати су у луксузним резиденцијалним комплексима дуж приморја – Тиват (Порто Монтенегро), Луштица Беј, Херцег Нови (Порто Нови) и Будва (Дакли Гарденс) предњаче. Цијене квадрата на тим локацијама прелазе 10.000 евра. Висока цијена се оправдава квалитетом градње, пратећим садржајима, инфраструктуром и сигурношћу улагања – каже Мишковић.
Најскупљи квадрат забиљежен је у комплексима као што су "One&Only" Портонови и Порто Монтенегро, гдје цијена квадрата може ићи и до 13.000 евра, у зависности од позиције унутар комплекса, погледа и нивоа опремљености.
Постоји континуиран пораст интересовања страних купаца. Доминирају држављани Њемачке, Аустрије, Русије, Србије, као и купци из Уједињених Арапских Емирата и Турске.
У посљедње вријеме примјећује се и раст интересовања из Украјине и Израела. Странце највише интересују некретнине на приморју и инвестициони објекти са потенцијалом за рентирање.
– Разлика у цијени између новоградње и старијих станова постаје све израженија. У Подгорици и приобаљу, просјечна разлика износи између око 20 одсто, у зависности од локације и квалитета градње, саме структуре непокретности, ограничености понуде на тржишту. Новоградња је траженија због енергетске ефикасности, модерних стандарда и атрактивнијег дизајна – каже он.
Очекује благи раст цијена у наредном периоду, али са тенденцијом стабилизације крајем године, посебно ако се економски и геополитички услови додатно усложе. У нишама попут луксузних комплекса очекује се и даље раст, док ће у стандардном стамбеном сектору, вјерујемо, доћи до консолидације.
Када је рента у питању, као мало тржиште смо јако изложени ризицима и геополитичким дешавањима те с озбиром на искуство из 2022. године и рата у Украјини, врло је незахвално прогнозирати даља дешавања, нарочито узимајући тренутну ситуацију на Блиском истоку.
Очекивања су, узимајући тренутну ситуацију на тржшту и однос понуде и тражње, да тржиште ренте уђе у период стаблизације те да може доћи и до благог пада цијена ренте, пише Банкар.
.webp)
