Od Halkidikija do Mikonosa – gdje Srbi kupuju vikendice u Grčkoj i koliko to košta?
Grčka, kao jedna od najatraktivnijih destinacija za odmor, i dalje je na radaru brojnih građana Srbije i za kupovinu nekretnine.
Kupovina kuće, stana ili apartmana u ovoj mediteranskoj zemlji postaje sve popularnija opcija. Srbi kao i građani bilo koje druge države mogu postati vlasnici nekretnine u Grčkoj pod istim uslovima kao i Grci i građani ЕU.
Međutim, kupci iz Srbije moraju biti upoznati sa specifičnom procedurom i potencijalnim troškovima prije nego što uđu u cijeli proces.
Ne možete kupiti nekretninu bilo gdje
Građani Srbije, kao državljani zemlje van Еvropske unije, mogu slobodno kupovati nekretnine u većini dijelova Grčke.
Izuzeci postoje u pojedinim „ograničenim“ područjima, kao što su npr. vojno-strateške zone, gdje je potrebna posebna dozvola Ministarstva odbrane. U turističkim regijama, kao što su Halkidiki, Krit, Peloponez, Atika i Lefkada, kupovina je dozvoljena.
Cijena vikendica kraj mora u Grčkoj
Jeftinije vikendice u Grčkoj idu od 2.000, a skuplje i do 12.000 evra po metru kvadratnom, pokazuju podaci analize Еngel & Folkers.
Prema riječima Jorgosa Petrosa, direktora ove kompanije, potražnja je najizraženija za vilama sa bazenom i pogledom na more, dok je za najluksuznije nekretnine klijentima ključna neposredna blizina plaže.
Dakle, cijene nekretnina kraj mora u Grčkoj značajno variraju u zavisnosti od regije, blizine plaže, vrste objekta i nivoa luksuza.
Na Halkidikiju, koji je izuzetno popularan među kupcima iz Srbije, cijene se kreću od 2.000 do 10.000 evra po kvadratu.
Mikonos i Paros prednjače kao najskuplje destinacije. Cijene nekretnina u tim oblastima dostižu i do 12.000 evra po kvadratnom metru, navodi se u analizi.
Slijedi Antiparos, sa cijenama koje se kreću između 6.400 i 9.800 evra po kvadratu, dok Kitnos dostiže cijene do 9.000 evra.
Uprkos svojoj svjetskoj reputaciji, Santorini ne spada u najskuplju kategoriju, sa vrijednostima između 4.500 i 7.500 evra po kvadratnom metru.
Za pristupačnije opcije, Naksos, Siro, Andros i Tinos nude obećavajuće prilike, sa početnim cijenama od 2.300 evra po kvadratu.
U Dodekanezu, Rodos i Simi privlače kupce vikendica sa cijenama do 6.750, odnosno 6.000 evra, dok se na ostrvu Hidra u oblasti Atike mogu naći po cijenama između 4.000 i 7.500 evra po kvadratnom metru.
Peloponez takođe vrijedi pomenuti, sa Argolidom na čelu sa cijenama do 6.000 evra po kvadratu, a slijede je Mesinija (2.000–5.500 evra), Lakonija (1.200–3.800 evra) i Korintija (2.000–3.500 evra).
Korak po korak: Proces kupovine nekretnine u Grčkoj i savjeti
Ukoliko želite da kupite bilo koju nekretninu u Grčkoj, morate najprije da pribavite AFM – grčki poreski broj, što je osnovni preduslov za svaku dalju radnju u vezi sa imovinom, uključujući otvaranje bankarskog računa.
Možete podnijeti zahtjev za AFM u lokalnoj poreskoj kancelariji (DOY). Potrebna dokumentacija obuhvata važeći pasoš, popunjen obrazac za prijavu i razlog za traženje AFM broja (npr. kupovina nekretnine). Postupak je obično brz i broj se može dobiti istog dana kada se podnese zahtjev.
Lokalni bankarski račun je neophodan za upravljanje plaćanjima u vezi s kupovinom, uključujući depozit, kupoprodajnu cijenu, poreze i redovne komunalne troškove.
Pronađite nekretninu i agenta
Pravi agent za nekretnine može vam pomoći da pronađete nekretninu, olakšati pregovore i pružiti korisne informacije o lokalnom tržištu.
Najveći broj kupaca angažuje grčkog advokata koji vrši provjeru pravne ispravnosti nekretnine (tzv. „due diligence“), priprema ugovore i predstavlja klijenta tokom cijelog procesa kupovine. Bez ovakvog zastupnika kupovina je moguća, ali visoko rizična. Kupci kažu da je poželjno da advokat ili agent znaju srpski jezik zbog lakše komunikacije.
Predugovor i depozit
Kada pronađete odgovarajuću nekretninu, sljedeći korak je potpisivanje predugovora i uplata depozita, obično u visini od 10% ukupne cijene. Predugovor služi da rezerviše nekretninu dok se ne ispune svi zakonski i tehnički uslovi za glavni ugovor.
Preporučljivo je da ovaj korak preduzmete isključivo nakon što advokat provjeri da na nekretnini ne postoje tereti poput hipoteka, dugova ili neriješenih imovinsko-pravnih odnosa.
Glavni ugovor i ukupni troškovi: Šta sve plaća kupac?
Finalni kupoprodajni ugovor potpisuje se kod javnog bilježnika (notara), u prisustvu advokata. Nakon potpisivanja ugovora, kupac je u obavezi da registruje nekretninu u lokalnom Katastru. Ovaj korak je ključan za pravnu zaštitu.
Kod starogradnje, kupci su u obavezi da plate porez na prenos nekretnine, koji iznosi oko 3% tržišne vrijednosti. U slučaju kupovine novogradnje (sa građevinskom dozvolom poslije 2006. godine), umjesto tog poreza, u pojedinim slučajevima može se obračunavati PDV od 24%.
Dodatni troškovi koji padaju na teret kupca često iznose dodatnih 5 do 12% od vrijednosti nekretnine. U njih se ubrajaju:
- Notarske takse (oko 1%)
- Advokatske usluge (oko 1–1,5%)
- Katastarske takse (~0,5%)
- Provizija agenciji (2–3% + PDV)
Porezi nakon kupovine
Svi vlasnici nekretnina u Grčkoj dužni su da plaćaju godišnji porez na imovinu poznat kao ЕNFIA. Visina ovog poreza varira, ali se kreće između 2 i 16 evra po kvadratnom metru, u zavisnosti od zone i vrijednosti objekta.
Za one koji planiraju da nekretninu izdaju, važno je znati da se prihod od rente oporezuje. S druge strane, Grčka do kraja 2026. godine ne naplaćuje porez na kapitalnu dobit prilikom prodaje.
Zlatna viza u Grčkoj: Kako kupovina nekretnine može donijeti boravišnu dozvolu
Kupci koji investiraju najmanje 250.000 evra u nekretninu u Grčkoj mogu konkurisati za Zlatnu vizu, koja omogućava stalni boravak i slobodno kretanje širom Šengena. Međutim, u popularnijim regijama, minimalna vrijednost za ovu pogodnost podignuta je na 400.000 evra pa naviše.
(Mondo)
.webp)
